台南美美房屋新市國  新市買屋 / 新市買房 - 台南美美房屋森友薈平車二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.72 萬/坪
地址：台南市新市區富安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：36.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.43 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：18.08 坪
車位坪數：8.22 坪
土地面積：5.21 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：季繳9859元
鄰近學校：新市國小.新市國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「以自住為主、重視學區與居住品質」**的購屋者而言，是值得考慮的選擇；若是單純投資性或對通勤至台南市區有強烈需求的買家，則需再行斟酌。

主要理由如下：首先，該案屋齡僅 2 年且單價約 35 萬含車位，在新市區的舊社區中具備明顯的新建品質優勢，對於家庭成員而言，居住體驗與未來維護成本是重要加分項。其次，學區資源（新市國小、國中）為該物件提供了明確的剛性需求支撐，利於長期持有。然而，1298 萬的總價在新市屬於中高檔次，且距離台南市中心有一定通勤距離，購買前請務必確認您的工作地點與生活圈子是否涵蓋此地。若您追求生活品質且不介意較遠的通勤範圍，這是一個安穩置產的好機會；反之，若您重視快速通勤或短期投資獲利，建議多觀察其他都心區域選項。